كيف تحسب العائد الحقيقي لعقارك المؤجر

العائد الإجمالي (الإيجار السنوي / سعر الشراء × 100) هو الرقم الذي يستشهد به الجميع. عقار بـ 200,000 يورو مؤجر بـ 1,000 يورو/شهر يُظهر عائداً إجمالياً 6%. جذاب على الورق.

لكن العائد الصافي يدمج التكاليف الحقيقية: ضريبة عقارية، رسوم مشتركة غير قابلة للاسترداد، تأمين المالك، صيانة، إدارة، شغور. بعد الخصومات، غالباً ينخفض الـ 6% إلى 3-4%.

العائد نسبة. التدفق النقدي واقع محفظتك. هو الفرق بين ما تحصله (إيجار) وما تدفعه (قرض + أعباء + ضرائب) شهرياً.

تدفق نقدي إيجابي يعني أن عقارك يموّل نفسه ويدر عليك مالاً. يحسب Timint التدفق النقدي لكل عقار في الوقت الحقيقي.

يتضمن Timint 9 محاكيات مخصصة للعقارات: عائد إيجاري إجمالي وصافي، قدرة الاقتراض، محاكاة القرض، الربح العقاري، ميزانية التجديد، عائد المعيشة المشتركة، أعباء إيجارية متوقعة واستراتيجية استثمار مقارنة.

كل محاكي يولد توقعات على 5-25 سنة مع تصور بياني. قارن الأنظمة الضريبية وحدد الاستراتيجية المثلى لوضعك.

بخلاف المحاكاة، يتيح Timint إدارة عقاراتك يومياً. أضف كل عقار بخصائصه وتتبع الإيجارات والأعباء وفترات التأجير والحجوزات.

الدخل الإيجاري يغذي تلقائياً العداد في الوقت الحقيقي. الوحدة تدعم الإيجار طويل الأمد والموسمي (Airbnb, Booking, مباشر).

النظام الضريبي المختار يمكن أن يغير عائدك الصافي بنسبة 30% أو أكثر. لكل خيار مزاياه حسب ملفك الشخصي.

محاكي التقييم الضريبي في Timint يقارن الخيارات المختلفة ويعرض الأثر على تدفقك النقدي سنة بسنة.