Rendimento bruto vs rendimento liquido: a grande confusao
O rendimento bruto (renda anual / preco de compra x 100) e o numero que todos citam. Um imovel a 200.000 EUR arrendado por 1.000 EUR/mes mostra um rendimento bruto de 6%. Atraente no papel.
Mas o rendimento liquido integra os custos reais: IMI, despesas de condominio nao recuperaveis, seguro do proprietario, obras de manutencao, taxas de gestao, vacancia. Apos deducoes, os seus 6% caem frequentemente para 3-4%.
O cash-flow: o unico numero que importa
O rendimento e um racio. O cash-flow e a realidade da sua carteira. E a diferenca entre o que recebe (renda) e o que paga (credito + encargos + impostos) por mes.
Um cash-flow positivo significa que o imovel se autofinancia e lhe gera dinheiro mensalmente. Timint calcula o cash-flow por imovel em tempo real, integrado diretamente no contador global.
Os 9 simuladores imobiliarios do Timint
Timint inclui 9 simuladores dedicados ao imobiliario: rentabilidade locativa bruta e liquida, capacidade de endividamento, simulacao de emprestimo, mais-valia imobiliaria, orcamento de renovacao, rentabilidade em coliving, encargos locativos previsionais e estrategia de investimento comparada.
Cada simulador gera projecoes de 5 a 25 anos com visualizacao grafica. Compare regimes fiscais e identifique a estrategia otima para a sua situacao.
Gerir os seus imoveis diretamente no Timint
Para alem da simulacao, Timint permite gerir os seus imoveis no dia a dia. Adicione cada propriedade com as suas caracteristicas, acompanhe rendas recebidas, encargos, periodos de arrendamento e reservas.
Os rendimentos locativos alimentam automaticamente o contador em tempo real. O modulo suporta arrendamentos de longa duracao e arrendamentos sazonais (Airbnb, Booking, direto).
O impacto fiscal: nao o descure
O regime fiscal escolhido pode fazer variar o rendimento liquido em 30% ou mais. Cada opcao tem as suas vantagens conforme o perfil.
O simulador de avaliacao fiscal do Timint compara as diferentes opcoes e mostra o impacto na tesouraria ano a ano. Uma mudanca de regime no momento certo pode poupar-lhe milhares de euros por ano.
Pontos-chave a reter
- ✓O rendimento bruto nunca reflete a realidade: calcule sempre o liquido
- ✓O cash-flow mensal e o indicador mais importante para um investidor
- ✓9 simuladores Timint cobrem todos os aspetos do investimento imobiliario
- ✓O regime fiscal pode fazer variar o rendimento em 30%: simule antes de escolher
- ✓Acompanhe os rendimentos locativos em tempo real no contador Timint
Timint
A equipa Timint — Social Fintech & Finance Entrepreneur OS. A bússola do empreendedor moderno.