Bruttorendite vs. Nettorendite: die große Verwechslung
Die Bruttorendite (Jahresmiete / Kaufpreis × 100) ist die Zahl, die jeder zitiert. Ein Objekt für 200.000 €, vermietet für 1.000 €/Monat, zeigt 6 % Bruttorendite.
Aber die Nettorendite berücksichtigt reale Kosten: Grundsteuer, Eigentümerkosten, Versicherung, Instandhaltung, Verwaltung, Leerstand. Nach Abzügen fallen Ihre 6 % oft auf 3-4 %.
Cashflow: die einzige Zahl, die zählt
Rendite ist ein Verhältnis. Cashflow ist die Realität. Differenz zwischen Einnahmen (Miete) und Ausgaben (Kredit + Kosten + Steuern) pro Monat.
Positiver Cashflow: Das Objekt finanziert sich selbst und bringt Geld. Negativer Cashflow: Sie zahlen drauf. Timint berechnet Ihren Cashflow pro Objekt in Echtzeit.
Timints 9 Immobiliensimulatoren
9 dedizierte Simulatoren: Brutto- und Nettorendite, Kreditkapazität, Darlehenssimulation, Wertzuwachs, Renovierungsbudget, WG-Rendite, voraussichtliche Kosten und Investitionsvergleich.
Jeder Simulator erstellt Prognosen über 5 bis 25 Jahre mit grafischer Darstellung. Steuerregimes vergleichen und optimale Strategie identifizieren.
Objekte direkt in Timint verwalten
Über die Simulation hinaus verwalten Sie Ihre Objekte im Alltag. Jedes Objekt mit Eigenschaften hinzufügen, Mieten, Kosten und Buchungen verfolgen.
Mieteinnahmen fließen automatisch in den Echtzeit-Zähler. Modul unterstützt Langzeit- und Kurzzeitvermietung (Airbnb, Booking, direkt).
Steuerliche Auswirkungen: nicht unterschätzen
Das gewählte Steuerregime kann Ihre Nettorendite um 30 % oder mehr variieren.
Timints Steuerbewertungssimulator vergleicht die Optionen und zeigt den Einfluss auf Ihren Cashflow Jahr für Jahr. Ein Regimewechsel zum richtigen Zeitpunkt kann mehrere tausend Euro pro Jahr sparen.
Wichtigste Erkenntnisse
- ✓Bruttorendite spiegelt nie die Realität — immer netto berechnen
- ✓Monatlicher Cashflow ist der wichtigste Indikator für Investoren
- ✓9 Timint-Simulatoren decken alle Aspekte der Immobilieninvestition ab
- ✓Steuerregime kann Rendite um 30 % variieren — vor der Wahl simulieren
- ✓Mieteinnahmen in Echtzeit im Timint-Zähler verfolgen
Timint
Das Timint-Team — Social Fintech & Finance Entrepreneur OS. Der Kompass des modernen Unternehmers.