賃貸物件の本当の利回りの計算方法

粗利回り（年間家賃/購入価格×100）は誰もが引用する数字です。200,000€で購入し月1,000€で賃貸する物件は粗利回り6%。書面上は魅力的。

しかし純利回りは実際の費用を含みます：固定資産税、回収不能管理費、オーナー保険、メンテナンス、管理手数料、空室。控除後、6%は3〜4%に落ちることが多い。

利回りは比率です。キャッシュフローはポートフォリオの現実です。毎月の収入（家賃）と支出（ローン+費用+税金）の差です。

プラスのキャッシュフローは物件が自己資金で回り毎月収益を生むことを意味します。マイナスのキャッシュフローは自腹で補填することを意味します。Timintは物件別キャッシュフローをリアルタイムで計算し、全体カウンターに直接統合。

Timintは不動産専用9つのシミュレーターを統合：粗/純賃貸利回り、借入可能額、ローンシミュレーション、譲渡益、リノベーション予算、シェア住居利回り、予想賃貸費用、投資戦略比較。

各シミュレーターはグラフ可視化付きの5〜25年予測を生成。税制を比較し、状況に最適な戦略を特定してください。

シミュレーションを超え、Timintは日常的な物件管理を可能にします。各物件の特性を追加し、受領家賃、費用、賃貸期間、予約を追跡。

賃貸収入が自動的にリアルタイムカウンターに反映。専門活動と不動産投資間の収入分配を確認。長期賃貸も短期賃貸（Airbnb、Booking、直接）もサポート。

選択した税制により純利回りは30%以上変動する可能性。簡易課税（30%控除）、実質課税（費用・利息控除）、LMNP（物件減価償却）：各オプションにプロフィールに応じた利点があります。

Timintの税務評価シミュレーターは様々なオプションを比較し、年次別キャッシュフローへの影響を表示。適切なタイミングの制度変更で年間数千ユーロを節約可能。