Rendimento lordo vs rendimento netto: la grande confusione
Il rendimento lordo (affitto annuale / prezzo d'acquisto x 100) e la cifra che tutti citano. Un immobile a 200.000 EUR affittato a 1.000 EUR/mese mostra un rendimento lordo del 6%. Attraente sulla carta.
Ma il rendimento netto integra i costi reali: imposta sugli immobili, spese condominiali non recuperabili, assicurazione proprietario, lavori di manutenzione, spese di gestione, sfitto. Dopo le deduzioni, il vostro 6% scende spesso al 3-4%.
Il cash-flow: l'unica cifra che conta
Il rendimento e un rapporto. Il cash-flow e la realta del vostro portafoglio. E la differenza tra cio che incassate (affitto) e cio che pagate (mutuo + oneri + imposte) ogni mese.
Un cash-flow positivo significa che il vostro immobile si autofinanzia e vi fa guadagnare ogni mese. Timint calcola il cash-flow per immobile in tempo reale, integrato direttamente nel contatore globale.
I 9 simulatori immobiliari di Timint
Timint include 9 simulatori dedicati all'immobiliare: redditivita locativa lorda e netta, capacita di indebitamento, simulazione di prestito, plusvalenza immobiliare, budget ristrutturazione, redditivita in coliving, oneri locativi previsionali e strategia di investimento comparata.
Ogni simulatore genera proiezioni su 5-25 anni con visualizzazione grafica. Confrontate i regimi fiscali e identificate la strategia ottimale per la vostra situazione.
Gestire i vostri immobili direttamente in Timint
Oltre la simulazione, Timint vi permette di gestire i vostri immobili quotidianamente. Aggiungete ogni proprieta con le sue caratteristiche, monitorate affitti incassati, oneri, periodi di locazione e prenotazioni.
I redditi locativi alimentano automaticamente il contatore in tempo reale. Il modulo supporta locazioni a lungo termine e locazioni stagionali (Airbnb, Booking, diretto).
L'impatto fiscale: non trascuratelo
Il regime fiscale scelto puo far variare il rendimento netto del 30% o piu. Micro-foncier (detrazione del 30%), costi reali (deduzione di oneri e interessi), LMNP (ammortamento dell'immobile): ogni opzione ha i suoi vantaggi a seconda del profilo.
Il simulatore di valutazione fiscale di Timint confronta le diverse opzioni e vi mostra l'impatto sulla tesoreria anno per anno. Un cambio di regime al momento giusto puo farvi risparmiare diverse migliaia di euro all'anno.
Punti chiave da ricordare
- ✓Il rendimento lordo non riflette mai la realta: calcolate sempre il netto
- ✓Il cash-flow mensile e l'indicatore piu importante per un investitore
- ✓9 simulatori Timint coprono ogni aspetto dell'investimento immobiliare
- ✓Il regime fiscale puo far variare il rendimento del 30%: simulate prima di scegliere
- ✓Monitorate i redditi locativi in tempo reale nel contatore Timint
Timint
Il team Timint — Social Fintech & Finance Entrepreneur OS. La bussola dell'imprenditore moderno.