איך לחשב את התשואה האמיתית של הנכס להשכרה

תשואה ברוטו (שכ"ד שנתי / מחיר רכישה × 100) היא המספר שכולם מצטטים. נכס ב-200,000 יורו מושכר ב-1,000 יורו/חודש מציג תשואה ברוטו של 6%. מושך על הנייר.

אבל תשואה נטו כוללת עלויות אמיתיות: ארנונה, דמי ניהול, ביטוח, תחזוקה, ריקנות. אחרי ניכויים, ה-6% שלכם יורד לרוב ל-3-4%.

תשואה היא יחס. תזרים מזומנים הוא המציאות של התיק שלכם. ההפרש בין מה שמקבלים (שכ"ד) לבין מה שמשלמים (משכנתא + עלויות + מסים) מדי חודש.

תזרים חיובי אומר שהנכס מממן את עצמו ומרוויח כסף. Timint מחשב תזרים לכל נכס בזמן אמת, משולב ישירות במונה הכללי.

Timint כולל 9 סימולטורים לנדל"ן: תשואת שכירות ברוטו ונטו, כושר הלוואה, סימולציית משכנתא, רווח הון, תקציב שיפוץ, רווחיות שותפות דיור, עלויות שכירות צפויות ואסטרטגיית השקעה משווה.

כל סימולטור מייצר תחזיות ל-5-25 שנה עם הדמיה גרפית. השוו משטרי מס וזהו את האסטרטגיה האופטימלית למצבכם.

מעבר לסימולציה, Timint מאפשר ניהול נכסים יומיומי. הוסיפו כל נכס עם מאפייניו, עקבו אחר שכ"ד שהתקבל, עלויות, תקופות השכרה והזמנות.

הכנסות שכירות מזינות אוטומטית את המונה בזמן אמת. המודול תומך בהשכרה ארוכת טווח ובהשכרה עונתית (Airbnb, Booking, ישירה).

משטר המס שנבחר יכול לשנות את התשואה הנטו ב-30% ומעלה. לכל אפשרות יתרונותיה בהתאם לפרופיל שלכם.

סימולטור ההערכה המיסויית של Timint משווה בין האפשרויות ומציג את ההשפעה על התזרים שנה אחר שנה.