Le LTV est le ratio du montant d'un prêt à la valeur estimée de l'actif qui le garantit, exprimé en pourcentage (ex. : prêt de 80 000 £ ÷ propriété de 100 000 £ = 80% LTV).
Aussi appelé : Ratio LTV
Le Ratio Prêt-sur-Valeur mesure quelle part de la valeur d'un actif le prêteur finance par rapport à la marge de fonds propres que l'emprunteur détient. Les prêteurs utilisent le LTV comme un seuil de risque : la plupart des hypothèques commerciales sont plafonnées à 70–75% LTV, ce qui signifie que vous devez contribuer au moins 25–30% en fonds propres avant qu'ils ne prêtent. Pour un entrepreneur, un LTV élevé (supérieur à 80%) entraîne généralement des taux d'intérêt plus élevés, une assurance obligatoire, ou un refus pur et simple, car le prêteur dispose de peu de marge de garantie si l'actif perd de la valeur. Lors de la planification d'un achat de propriété ou d'un prêt adossé à des actifs, calculez d'abord votre LTV — il détermine directement quels prêteurs vous parleront, à quel taux, et combien de liquidités vous devez apporter.
Loan-to-Value = Montant du prêt / Valeur de l'actif
L'entreprise teste la résistance du service de la dette selon plusieurs scénarios commerciaux. Le Ratio Prêt-sur-Valeur est utilisé comme l'ancre pour comparer les scénarios conservateurs et ambitieux.
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Découvrir TimintDette & financement
Un emprunt remboursé par des paiements périodiques fixes couvrant à la fois les intérêts et une part du capital, réduisant le solde à zéro à la date d'échéance finale.
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Un versement forfaitaire important dû à la fin d'un emprunt, après une série de paiements périodiques plus petits qui ont couvert principalement les intérêts.
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Une condition contractuelle inscrite dans un accord de prêt que l'emprunteur doit respecter continuellement — comme maintenir un ratio dette/EBITDA inférieur à 3× — ou risquer un remboursement anticipé.
Dette & financement
Prêt à court terme (généralement 3–18 mois) qui finance un besoin de trésorerie immédiat en attendant un financement permanent ou un événement de liquidité.
Dette & financement
Un prêt où l'emprunteur ne paie que les intérêts pendant la durée et rembourse la totalité du capital en une seule fois à l'échéance.
