如何计算出租物业的真实收益率

毛收益率（年租金/购买价格×100）是人人都引用的数字。200,000€购买、月租1,000€的物业显示6%的毛收益率。纸面上很吸引人。

但净收益率包含实际费用：房产税、不可回收的物业费、业主保险、维修费、管理费、空置。扣除后，6%经常降至3~4%。

收益率是比率。现金流是投资组合的现实。是每月收入（租金）和支出（贷款+费用+税收）之间的差额。

正现金流意味着物业自给自足并每月为您赚钱。负现金流意味着您需要自掏腰包。Timint实时计算每处物业的现金流，直接整合到总计数器中。

Timint集成了9个房产专用模拟器：毛/净租金收益率、贷款额度、贷款模拟、转让利润、装修预算、合租收益率、预估租赁费用、投资策略对比。

每个模拟器生成带图表可视化的5~25年预测。比较税制并找到最适合您情况的策略。

不仅仅是模拟，Timint还让您日常管理物业。添加每处物业的特征，追踪收到的租金、费用、租赁期和预订。

租金收入自动反映在实时计数器中。查看专业活动和房产投资之间的收入分配。支持长期租赁和短期租赁（Airbnb、Booking、直接）。

选择的税制可使净收益率变化30%以上。简易税制（30%扣除）、实际税制（费用和利息扣除）、LMNP（物业折旧）：每种选项根据您的档案有其优势。

Timint的税务评估模拟器比较各种选项并显示逐年对现金流的影响。在适当时机更改制度每年可节省数千欧元。