임대 부동산의 진정한 수익률을 계산하는 방법

총 수익률(연간 임대료 / 구매가격 × 100)은 모두가 인용하는 숫자입니다. 200,000유로 부동산을 월 1,000유로에 임대하면 총 수익률 6%입니다. 종이 위에서는 매력적입니다.

하지만 순 수익률은 실제 비용을 포함합니다: 재산세, 비환급 관리비, 보험, 유지보수, 관리 수수료, 공실. 공제 후 6%는 보통 3~4%로 떨어집니다.

수익률은 비율입니다. 현금 흐름은 포트폴리오의 현실입니다. 매월 수령하는 것(임대료)과 지불하는 것(대출 + 비용 + 세금)의 차이입니다.

양의 현금 흐름은 부동산이 자체 상환되고 매월 수익을 올린다는 뜻입니다. Timint은 부동산별 현금 흐름을 실시간으로 계산하여 전체 카운터에 직접 통합합니다.

Timint에는 9개의 부동산 전용 시뮬레이터가 포함됩니다: 총/순 임대 수익률, 차입 능력, 대출 시뮬레이션, 자본 이득, 리노베이션 예산, 공유 주거 수익성, 예상 임대 비용, 비교 투자 전략.

각 시뮬레이터는 5~25년 그래픽 시각화 예측을 생성합니다. 세금 제도를 비교하고 상황에 최적인 전략을 파악하세요.

시뮬레이션 외에도 Timint은 일상적인 부동산 관리를 가능하게 합니다. 각 부동산의 특성을 추가하고, 수금된 임대료, 비용, 임대 기간 및 예약을 추적하세요.

임대 수입은 자동으로 실시간 카운터에 반영됩니다. 모듈은 장기 임대와 단기 임대(Airbnb, Booking, 직접)를 모두 지원합니다.

선택한 세금 제도에 따라 순 수익률이 30% 이상 달라질 수 있습니다. 프로필에 따라 각 옵션에는 장점이 있습니다.

Timint의 세금 평가 시뮬레이터는 다양한 옵션을 비교하고 연도별 현금 흐름에 대한 영향을 보여줍니다.